Это как?

LenaLeno4ka, насколько я поняла, для создания ОСМД надо 51% согласия жильцов. Но еще и площадь учитывается. В прошлый раз мне сказали, что не хватило немного (говорю утрированно, т.к. цифр не помню). Например по площади надо 1000квадратных метров, а у нас согласившихся было 950 кв.м. Кстати, надо будет уточнить этот момент, т.к. трешки тогда имеют преимущество. Может я что то не так поняла. Но то, что записывали площадь квартиры напротив проголосовавшего ЗА человека - это 100%

Меланья, спасибо. Столько нюансов надо знать.

Этапы создания ОСМД
1. Выбор инициативной группы (ст. 6 ЗУ «Про ОСМД»: инициативная группа должна состоять не менее, чем из трех собственников квартир или нежилых помещений);
2. Инициативной группе необходимо:
- выяснить состояние дома;
- изучить законодательную базу;
- составить список собственников.
3. Сделать запрос на балансодержателя
В случае если балансодержатель не даст развернутой информации о собственниках, инициативной группе придется самостоятельно собирать информацию.
4. Определение экономической целесообразности создания ОСМД в доме, составление сметы на содержание дома.
Расчет осуществляется на основании Постановления Кабинетов Министров Украины от 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».
5. Проведение разъяснительной работы.
6. Подготовка Устава
Необходимо разработать Устав на основании Типового Устава утвержденного приказом Госкомжилкоммунхозом от 27.08.2003 № 141.
7. Уведомление о проведении учредительного собрания ОСМД.
Ст. 6 ЗУ «Про ОСМД»: Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
8. Подготовка документов для проведения учредительного собрания:
Инициативной группе для проведения учредительного собрания необходимо подготовить следующую документацию:
- проект устава;
- проект протокола учредительного собрания;
- список совладельцев;
- кандидатуры: правления
ревизионной комиссии;
председателя правления;
- рассчитать размер взноса каждого совладельца дома на покрытие расходов, связанных с созданием ОСМД (регистрация учредительных документов, изготовление печати и штампа объединения, открытие счета в банке и т.п.)
9. Подготовка документов для государственной регистрации:
Для регистрации ОСМД членам правления необходимо подготовить следующие документы:
1. Два нотариально заверенных оригинала прошитого, пронумерованного, подписанного председательствующим учредительного собрания устава ОСМД;
2. Оригинал протокола учредительного собрания ОСМД (приложение № 4). Следует обратить внимание на то, что протокол как учредительного, так и любых других общих собраний подписывает председатель и секретарь собрания.
3. Оригинал приложения к протоколу, в котором отражены результаты поименного голосования участников собрания по вопросам повестки дня.
4. Оригинал списка членов ОСМД, оформленный по специальной форме, установленной Постановлением КМУ от 11.10.2002 № 1521; в этом списке долевое участие («доля») каждого члена ОСМД рассчитывается как отношение общей площади квартир или нежилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, площадь вспомогательных помещений в расчет не берется.
5. Заполненные регистрационные карточки формы № 1.1. на проведение государственной регистрации юридического лица – 7 шт. (как правило, заполняются в управлении регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
6. Копию нотариально заверенной доверенности на представителя (если регистрацией не будет заниматься сам председатель), который будет проводить регистрацию ОСМД.
Поскольку часть документов остается у государственного регистратора, целесообразно сразу сделать протокол собрания, список и дополнение к протоколу в нескольких оригинальных экземплярах.

-- 19 апр 2016 11:39 --

Схеми підготовки та проведення установчих зборів
Завдання ініціативної групи:
- Проводити роз’яснювальну роботу з мешканцями
- Скласти список власників квартир та нежитлових приміщень у будинку
- Вжити заходів до отримання технічної документації на будинок
- Підготувати проект Статуту об’єднання
- Підготувати установчі збори
- Підібрати кандидатів до правління об’єднання та ревізійної комісії

Підготовка установчих зборів -
1. Визначення місця і дати проведення зборів
2. Оповіщення власників про збори (об’ява, письмове повідомлення під розписку або рекомендованим листом)
3. Підготовка документів до зборів, а саме:
• Проект протоколу
• Проект Статуту
• Список власників приміщень
• Список кандидатів до складу правління та ревізійної комісії

УСТАНОВЧІ ЗБОРИ
Ініціатор скликання
• власник будинку
• ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень
Термін скликання
- не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.
Форма повідомлення
- направляється в письмовій формі:
• вручається кожному власнику під розписку
• шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
Зміст повідомлення
• з чиєї ініціативи скликаються збори,
• місце,
• час проведення,
• проект порядку денного,
• порядок ознайомлення з проектом статуту.
Кворум
- Більше п'ятдесяти відсотків власників
Право голосу
- Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності
Хто веде
- голова зборів
Голосування
• беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах
• шляхом поіменного голосування з обов’язковою фіксацією в листках голосування
Прийняття рішення
• не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу
• оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти")
Результат
• прийняття рішення про створення об'єднання
• затвердження статуту
• затвердження назви
• обрання правління та ревізійної комісії
• обрання повноважного для подання документів на реєстрацію
Новопризначені установчі збори
У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів, які можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися

-- 19 апр 2016 11:46 --

ПОВІДОМЛЕННЯ ПРО ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ ЗБОРІВ
ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Повідомляємо Вас про проведення установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) у єдиному житловому комплексі за адресою: вул. _________________, будинок _____, скликаних ініціативною групою у відповідності до ст. 6 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків”.
Збори відбудуться _________ 2016 року за адресою: вул. _________________________.
Початок зборів о _______.
Початок реєстрації о _______.
Проект порядку денного:
1. Про створення та назву ОСББ.
2. Про прийняття статуту ОСББ.
3. Про обрання правління ОСББ.
4. Про обрання ревізійної комісії ОСББ.
5. Про обрання уповноваженої особи для підписання статуту ОСББ, посвідчення його підпису у нотаріуса від імені всіх власників.
6. Про державну реєстрацію ОСББ та обрання особи, відповідальної за державну реєстрацію ОСББ.

У разі неможливості взяти участь в установчих зборах ОСББ просимо Вас оформити довіреність на участь в цих зборах когось з повнолітніх членів своєї сім'ї або будь-якого громадянина на Ваш розсуд.



Ініціативна група:
П.І.Б. __________________________ кв. _____тел. ______________ підпис ________________
П.І.Б. __________________________ кв. _____тел. ______________ підпис ________________
П.І.Б. __________________________ кв. _____тел. ______________ підпис ________________
___________________________________________________________________________________________

-- 19 апр 2016 11:49 --

Протокол №1
засідання правління ОСББ „Успіх”


м. Запоріжжя „___” ___________ 2016 р.


Всього членів правління: 5.
Присутні: 4.


Порядок денний:
1. Про обрання голови правління ОСББ „Успіх”.
2. Про обрання заступника голови правління ОСББ „Успіх”.



1. СЛУХАЛИ: член правління ОСББ І.І. Іванова запропонувала обрати головою правління ОСББ „Успіх” П.І. Петрова. В.В. Васильєва та В.В. Радісний підтримали цю кандидатуру. Інших пропозицій не було.
ГОЛОСУВАЛИ: «за» - 4, «проти» - 0, «утримались» - 0.
ВИРІШИЛИ: обрати головою правління ОСББ „Успіх” П.І. Петрова


2. СЛУХАЛИ: голова правління ОСББ П.І. Петров запропонував обрати заступником голови правління ОСББ „Успіх” В.В. Радісного.
ГОЛОСУВАЛИ: «за» - 4, «проти» - 0, «утримались» - 0.
ВИРІШИЛИ: обрати заступником голови правління ОСББ „Успіх” В.В. Радісного.




Головуючий на засіданні,
Голова правління ОСББ „Успіх” ________________ Петров Петро Іванович


Секретар ________________ Іванова Іванна Іванівна


Члени правління ________________ Андріїв Андрій Андрійович

________________ Васильєва Василина Василівна

________________ Радісний Володимир
Володимирович

-- 19 апр 2016 11:59 --

вот такое вот нужно начало, далее уже письма в организиции, устав и т.д.
а вот так вот жильцы одного дома в Днепре читают и знакомятся с уставом, в каждом подьезде развешен в распечатанном виде.

linochka_8, спасибо за инфо! Как раз пытаемся создать ОСББ
Единственно, по подсчету голосов у меня другая информация ( с сайта http://www.osbb-inform.com.ua и в райсовете подтвердили тоже):

Решение на учредительном собрании принимается путем поименного голосования. Каждый сособственник (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения сособственника в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Поясним это на примере.

В доме 120 квартир и нежилых помещений, общая площадь которых составляет 5000 кв.м. Гражданину П. принадлежит квартира А, ее площадь — 100 кв.м.

Рассчитаем, какова доля площади квартиры гражданина П. в общей площади квартир и нежилых помещений:

100 кв.м./5000 кв.м. • 100% = 2%.

Следовательно, гражданин П. будет иметь 2% голосов на учредительном собрании.

тоже думаю в подьезде развесить информацию, может есть у кого образец не типового , а активного устава?

Циферка, у меняя есть, могу сбросить по нашему дому

А можно и мне. Спасибо

Девочки, кому статут - электронки напишите в личку.

да это правильно

-- 19 апр 2016 20:42 --

Право голосу
- Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності
вы по поводу этого?
да тут я действительно просмотрела
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має
кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири
або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх
квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному
будинку.
{ Частина сьома статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

В дальнейшем, если у Уставе это будет зафиксировано, общее собрание может установить и другой порядок подсчета:

Кожний співвласник (його представник) під час голосування
має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі
квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі
всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у
багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир
(квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких
становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник
має один голос незалежно від кількості та площі квартир або
нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
{ Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII
( 417-19 ) від 14.05.2015 }

Статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок
визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на
загальних зборах.
{ Статтю 10 доповнено новою частиною згідно із Законом N 417-VIII
( 417-19 ) від 14.05.2015 }

linochka_8, точно. У нас 24-го уже учредительное собрание и голова пухнет от всего этого... Надеюсь хоть не зря все усилия.

ох сил вам, у нас пока только друг другу на спину плюют и по за глазами об.... но пол дома не хотят ОСББ. нужно опрос проводить.

У родителей было собрание. Я не ожидала, что 6 подъездов 9-эт. дом в месяц оплачивает коммуналку в размере 24тыс.грн. В зимние месяцы. Мне интересно, получается, что задолженность по коммун. платежам миллиарды и миллиарды. Сейчас все это в обязат. порядке и срочно перекладывается на плечи собственников квартир. Вроде и хорошее дело-будем сами все контролировать, но платить-то лучше не станут в ближайшие годы.
Есть такие, у кого давно ОСББ,как вот с неплательщиками все проистекает?

LenchikAP, насколько я поняла, для ОСМД важны платежи за содержание дома, а не вода-газ-электричество. За это всё должники будут должны поставщикам этих услуг, и за неплатежи их могут в индивидуальном порядке отключить, засудить и т.д. Поэтому и лучше, как писала выше Юля, чтоб жильцы оформляли договора с поставщиками услуг напрямую, и платили напрямую на счета этих организаций, а не на счет ОСМД. И для плательщика лучше, точно знает, что платёж дошёл до адресата.
А делом ОСМД будет только "выбивание долгов" за содержание дома - например за 3 комн кв 66 кв.м. я плачу 124 грн в месяц. двушки и однокомн - меньше.
Может, я ошибаюсь, поправьте.

linochka_8, спасибо! У нас все хотят ОСМД, но никто не хочет быть председателем , зарплата мизерная, а обязанностей и ответственности вагон.....Вот нашли с соседнего ОСМД председателя (управляющего) нам, так народ чужого не хочет - кричат давайте только своего. А своего-то НЕТУ. Поэтому не знаю чем наше собрание закончится, работы проделано валом, но будет ли результат?



Да, вы правы. Все так и будет (в нашем ОСМД )