Добрый вечер.
Мы недавно столкнулись с такой ситуацией...

В правоустанавливающем документе, на 3/4 квартиры, на основе приватизации указана общая площадь - 60 кв/м, жилая -40, а в документе, на 1/4 квартиры, выданном на основании свидетельства о право на наследство указана общая площадь 60 кв/м, жилая - 38. Расхождение появилось в следствии перепланировки комнат со смежных, в раздельные, что зафиксировал техник БТИ. Св о наследстве выдано в 2008 г.

Из-за этих расхождений, квартиру отказываются регистрировать в едином реестре имущественных прав. В БТИ предлагают убрать перепланировку и вернуться к первоначальным цифрам, но с моей точки зрения, это не поможет ситуации, т.к. тогда жилая площадь, указанная в свидетельстве о праве на наследство, не будет совпадать с новым техпаспортом и с той площадью, которая указана в документе о приватизации.

Как быть в такой ситуации, с чего начать?

Відповідь Вам офіційно дали?? чи так, поговорили?!
Подайте пакет документів на реєстрацію - нехай дадуть відповідь. Можливо в 2008 технік з рулеткою поламатою приходив і погано поміряв.
Розбіжності в техдокументації по площі не є перешкодою для реєстрації.
Не ходіть ви в то БТІ, там .... є багато приватних фірм, адекватніших , дешевших.
ПЛОЩА часто не збігається - я чув нормальною різницею до 10% від працівників реєстраційної служби.
+ реєструють нотаріуси.