Здраствуйте, Анна.

Я стояла перед таким же выбором... Бабушка отказалась наотрез от дарственной. Был заключен наследственный договор. Столкнулись с проблемой, что очень трудно доказать что я с мужем выполняли все требования договора (оплата комунальных услуг, обеспечение 3 разовым калорийным питанием и т. д.). Доказательства понадобились в связи с тем, что бабушка пожелала разорвать договор в связи с желанием продать квартиру. (всякое бывает).

Подскажите, пожалуйста, ЧТО в таких случаях является доказательством и есть ли какие-то шансы при расторжении договора через суд по желанию отчуждателя.

Заранее спасибо.

Лана,
думаю для начала вам необходимо иметь платежки по оплате, если вы платили, и хранить их в течение всего срока действия договора. это кроме того и для коммунальных служб может пригодится, вдруг какой перерасчет необходимо сделать.
далее, по всему, что вы покупаете для бабушки, надо собирать чеки, и из магазинов, и аптек, и т.п. кроме того, я бы например раз в месяц с бабушкой подписывала бы такой акт, в котором было бы указано, что в июле 2011 г. вы ее кормили, поили, выводили гулять, т.е. все свои обязанности по договору выполнили в полном объеме и бабушка к вам никаких претензий не имеет по объему и качеству полученных от вас услуг и заботы.
доказательствами кроме того могут быть и устные показания родственников, соседей, медработников и т.п., котороые смогут убедительно для суда рассказать, что вы регулярно приходите, еду приносите, готовите, стираете, ну и что там еще вы должны делать по договору. чем больше у вас документов и свидетелей - тем лучше.

Анна, спасибо за ответ.

1 - чеки на оплату коммунальных услуг всегда на имя ответственного квартиросъемщика, то есть платить может кто угодно, а имя там бабушкино. В связи с этим было принято решение переводить необходимую для оплаты сумму денег на пенсионную карточку (чеки все есть)

2 - чеки за продукты, медикаменты и прочее имеются, но как доказать, что я это все покупала для бабушки, а не себе, например, купила и подколола чек.

3 - писать расписки/акты бабушка наотрез отказалась, да и где гарантия, что в суде она не кажет, что ее заставляли это делать

4 - насчет показаний свидетелей - никто этого не видел, все знают только по рассказам, соответственно есть те, кто принимает нашу сторону (родственники) и ее (ее подруги).

Так что в итоге у нас никаких гарантий...

Сейчас когда договор будет расторгнут родственники во избежании потери квартиры попытаются договорится оформить документы на моего брата. Бабушка категорически против дарственной. Какой документ Вы посоветутете, чтобы не наступить на те же грабли?

Лана,
только то, что способствует переходу права собственности - купля-продажа, дарение, обмен. в вашем случае наверное лучше купля-продажа. она сразу получает деньги, а покупатель - после регистрации в бти - право собственности на квартиру. если и на это не пойдет, тогда даже не знаю. а завещание она не хочеит оставить? пусть живет в этой кваритире до самого конца, а потом вы или брат переоформите на себя.

Недостаток завещания в том, что силу имеет ТОЛЬКО последнее. Таким образом, мы будем думать, что по завещанию квартира достается моему брату, а бабушка пойдет и составит завещание на очередного дедушку. Мы ведь об этом можем даже не узнать до того момента как уже будет поздно

Спасибо Вам огромное за разъяснение.

Анна, помогите, пожалуйста разобраться в такой ситуации.
У моего мужа есть бабушка (весьма весьма преклонных лет). Она является соственницей частного дома, но земельный участок не приватизирован. Бабушка сделала завещание на мужа и его двоюродного бората. Но теперь хочет оформить дарственную на мужа. Мы же впоследствии хотим дом продать (ну и поделить деньги с бартом) Но дело в том, что есть еще родственники претендующие на часть наследства. Вот мы ищем наиболее безболезненный вариант. И дешовый
Как лучше и дешевле поступить.
Какие налоги, сборы и поборы мы должны будем заплатить в случае дарения бабушкой своему внуку этого дома (или дешевле будет, что б она подарила его своему сыну и он уже продавал) и я так понимаю, для продажи необязательна приватизация земли или обязательна? И кому приватизация обойдется дешевле?
Надеюсь более мение понятно написала

LarisaSS,
при дарении сыну налог -0%, внуку - 5%. стоимость остальных расходов одинаковая: экспертная оценка, бти, расходы на услуги нотариуса, госпошлина. я бы наверное выбрала вариант оформления сразу на внука, т.к. потом реально всем будет заниматься внук. или же возможен и такой вариант, сейчас оформляйте на сына бабушки, а он потом может дать нотарильную двоеренность уже своему сыну для всех остальных формальностей, связаных с продажей этой собственности третьим лицам. приватизацией можно также заниматься чейчас от лица бабушки по доверенности ее внуку.
если нужен нотариус для сделок - пишите в личку.

Anna Lawyer, спасибо за разъяснение

Добрый день, подскажите я правильно поняла что если оформляется договор дарения недвижимости между матерью и дочерью, то ставка налога 0%? т.е. в таком случае мы оплатим только услуги нотариуса и БТИ? и еще можно хоть как-то приблизительно узнать в какую сумму это все выльется?

Aphina,
да правильно. вы оплатите услуги нотариуса (как договоритесь, обычно в районе 1500 грн +-), 1% госпошлины. сколько в бти - не знаю, там в зависимости от срочности разные суммы, уточните в самом бти.

1% госпошлины от оценочной стоимости квартиры? или как-то по другому?

Aphina,
от оценочной бти в вашем случае.

Всё ясно, спасибо большое

Anna Lawyer,Здравствуйте, Анна
Вы тут уже отвечали, что при оформлении договора дарения бабушки на внучку, госпошлина состовляет 5% от оценочной стоимости БТИ.
А может выгоднее оформить договор купли-продажи? Какой будет процент госпошлины, если оформлять договор купли-продажи по цене оценочной стоимости квартиры в БТИ?
Спасибо

панночка,
госпошлина 1%, пенс. - также 1%. плюс расходы на проведение экспертной оценки и оплата налогов с определенной экспертом цены объекта. ну и плюс расходы на услуги нотариуса.