Здравствуйте, господа модераторы , заранее прошу меня простить за создание новой темы, возможно подобное уже где-то обсуждается, честно сказать, я не нашла, поэтому извините.
Господа, кто недавно оценивал квартиру или комнату, очень надо узнать, какое примерно соотношение балансовой стоимости (по БТИ) и рыночной (за которую реально продать)? Кто сталкивался, ответьте пожалуйста, а то я уже просто в тихой панике, несколько человек мне говорят, что балансовая получается чуть ли не в 2 раза ВЫШЕ рыночной, типа в продаже 300тыс.гр., а по БТИ 600тыс.гр. Это действительно так?

jul77782, вы создали тему в разделе специалистов, а именно юриста, если вам нужна его консультация, то вы поступили верно, если же вы хотите создать тему, в которой бы наши пользователи вам дали ответ, то нужно зарегистрироваться на форуме и создать тему в другом разделе.

jul77782,
я за последнее время (2 года) не раз сталкивалась с оценкой бти, никогда эта оценка не была выше, всегда ниже, т.к. при оценке учитывается возраст дома, состояние и т.п. а учитывая что жилой фонд практически везде старый, то такой заоблачной оценке просто негде взяться. сейчас еще появилась экспертная оценка независимая,она может соотвествовать рыночной, но эксперты заключение свое делют по договору с вами.

Anna Lawyer, а если в действительности балансовая стоимость (по БТИ) выше рыночной, например в новостройках, и продавец продает квартиру по рыночной стоимости. При этом нарушается ли закон и могут такой договор признать недействительным?

Katrin,
сейчас в любом случае ваша договорная стоимость не может быть ниже чем экспертная оценка вашей квартиры. так что все зависит от экспертизы. госудраство следит за вашими доходами и нотариусы обязаны при сделке вам этот момент разъяснить (насечт того, какая цена где должна быть указана, т.к. с этой цены вы платите налоги).

Anna Lawyer, при приватизации квартиры для подготовки к продаже продавец может воспользоваться только оценкой БТИ? или оценка рыночной стоимости обязательна и без нее квартиру не оформят?

sunnyshiny,
обязательно экспертная оценка. та, что в бти теперь для сделки не подходит. ищите эксперта, нотариус не сможет вам оформить сделку, потому как не будет знать, с какой суммы считать налоги.

Anna Lawyer, спасибо

Anna Lawyer, а как узнать хоть приблизительно, сколько может стоить 3комнатная квартира в панельном доме 9-ти этажном 1980 г. Может вы вспомните какие-то похожие случаи? Мне важно это, чтобы знать принимать мне наследство и платить налог или отказаться от него, чтобы его приняли без налога наследники первой очереди.

Aнничка,
я не совсем поняла, вас интересует стоимость квартиры или стоимость экспертной оценки? если квартиры - то вам лучше к риелтору обратиться. а по экспертной - я уже тут писала, мне в прошлом году двушку полнометражную оценивали за 600 грн, если не ошибаюсь. в привозе полно объвлений - прозвоните и уточните цены.

Anna Lawyer, ну тема ж називається оценка БТІ) мені потрібна вартість за витягом, я правильно розумію, для сплати податку на спадок потрібна оцінка БТІ, а не приватного експерта?

Aнничка,
для наследства - по оценочной бти. вам в любом случае надо вначале к нотариусу. ноатриус даст запрос в бти, что бы они делали оценку на момент смерти наследодателя.
во сколько в бти оценят вашу квартиру я не знаю.

Anna Lawyer,Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при сделке купли-продаже покупатель платить 1%пенсионный фонд и 1%подоходный налог от рыночной(за которую покупает)стоимости или оценочной стоимости недвижимости?

ЮлияВА,
от договорной цены, которая не может быть ниже чем экспертная оценка независимого оценщика.

Anna Lawyer, Спасибо большое! А Вы не подскажите, сколько по времени ждать вытяг с БТИ если не срочно? Мы можем сами идти в БТИ без риелтора и заказать вытяг?