Мы хотим купить дом. Но продавец не приватизировал землю и у него не оформлен дом с многочисленными постройками (он каждый год что-то строил).
Какие проблемы при покупке могут возникнуть у нас и у него при покупке-продаже этого дома?
Какие документы продавец должен подать нотариусу?
Какой % и кому платится при покупке (БТИ, нотариус и т.д)?

Скажу сразу проблемы будут. И будут они у продавца, всвязи с тем, что скорее всего постройки им узаконены не были.Процедура эта в нашем государстве не дешевая, но разрешимая (правда не всегда законными способами ). В частности по земле ему необходимо получить государственный акт на землю.
Для оформления договора купли-продажи продавец должен предоставить правоустанавливающий документ на дом ( договор купли-продажи, договор дарения, решения суда, свидетельство о праве собственности и т.д.); технический паспорт, справку от квартального о составе семьи, паспорт, идентификационный код, в случае прописки детей малолетних и несовершеннолетних согласие опекунского совета, в случае наличия супруга - его паспорт и код и заявление о соласии на продажу дома, государственный акт на землю.
При покупке объекта недвижимости покупатель обязан уплатить обязательный сбор в пенсионный фонд в размере 1% от балансовой стоимости данного объекта. Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон, или продавцом или покупателем, и обычно устанавливаются нотариусом индивидуально.

Добрый день, Anna Lawyer!
Подскажите, можно ли продать дом в селе без приватизации? И если нельзя, то какие документы нужны, чтобы приватизировать дом, если он записан на бабушку (она там проживает)
Заранее спасибо!

sunnyshiny,
без приватизации нельзя. если есть земля возле дома - тоже надо оформлять.
подробно напишу попозже.

Спасибо, буду ждать!

sunnyshiny,
Порядок безплатної приватизації земельних ділянок громадянами визначений статтею 118 Земельного Кодексу.

Частиною шостою зазначеної статті встановлено, що громадяни, зацікавлені в одержанні безплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безплатної приватизації, подають заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання.

Зазначені земельні ділянки передаються у власність на підставі заяви громадянина, технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки (земельно-кадастрова документація, дані погосподарської земельно-шнурової книги, дані бюро технічної інвентаризації тощо).

Органи місцевого самоврядування та райдержадміністрації зобов'язані невідкладно приймати рішення щодо надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право на земельну ділянку (виготовляється для громадян безоплатно, за рахунок коштів державного бюджету), з наступним затвердженням зазначеної документації.

Заява подається до сільської, селищної, міської ради (за місцем знаходження земельної ділянки) і адресована відповідному територіальному органу Держкомзему.
Виправлення у заяві про видачу державного акта не допускаються.
Заява та вищезазначені документи повинні подаватися окремо щодо кожної земельної ділянки.
До заяви додаються:
копія паспорта;
копія документа про присвоєння ідентифікаційного номера;
засвідчена в установленому порядку копія довіреності - для уповноваженої особи у випадку, якщо сам громадянин не може або не бажає самостійно займатися питанням отримання державного акта;
копія рішення про передачу земельної ділянки у власність, прийнятого органом місцевого самоврядування (у межах населеного пункту) чи районною державною адміністрацією (за межами населеного пункту - для ведення садівництва).
У разі відсутності рішення про передачу земельної ділянки у власність громадянина, який отримав її у користування до дня набрання чинності Земельним кодексом України, громадянин звертається із заявою про передачу йому у власність такої земельної ділянки до відповідного органу місцевого самоврядування, а стосовно земельної ділянки, отриманої у користування для ведення садівництва за межами населених пунктів, - до відповідної районної держадміністрації.
Органи місцевого самоврядування та райдержадміністрації зобов'язані невідкладно приймати рішення щодо надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право на земельну ділянку (виготовляється для громадян безоплатно, за рахунок коштів державного бюджету), з наступним затвердженням зазначеної документації.
Рішення, прийняті районними державними адміністраціями стосовно передачі у власність земельних ділянок, отриманих у користування для ведення садівництва за межами населених пунктів, подаються громадянами до територіальних органів Держкомзему самостійно.
У випадку, якщо рішення про передачу земельної ділянки у власність приймалось на користь особи, яка померла, то до комплекту документів заявника додається нотаріально посвідчена копія свідоцтва про право на спадщину.
Також до заяви додаються, у разі наявності, технічна документація із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на землю, або проект відведення земельної ділянки, виготовлений та затверджений до 15 серпня 2009 року (оскільки дія постанови Кабінету Міністрів України від 05.08.2009 р. N 844 (в редакції від 05.08.2009 р.) не поширювалася на безоплатну приватизацію земельних ділянок, якщо рішення про передачу у приватну власність приймалося після 01.01.2002 року, то технічна документація із землеустрою або проект відведення земельної ділянки розроблялися за рахунок громадянина).
Територіальним органам Держкомзему, районним держадміністраціям, органам місцевого самоврядування Урядом України заборонено вимагати від громадян надання будь-яких інших документів, крім передбачених постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.2009 р. N 844 (із змінами).

Anna Lawyer, а если земля приватизирована, то дом тоже считается приватизированным? Или дом приватизируется отдельно? Сейчас родители как раз приватизацией земли занимаются

sunnyshiny,
нет, по дому надо оформлять тоже. вначале вам необходимо оформить техническую документацию на дом. для этого надо обращаться в бти, которое обслуживает ваш район (есть в приазовье, вольнянске, мелитополе, пологах, запорожском р-не и т.п.). они вам сделают техпаспорт (если у вас его нет), после этого, надо обращаться в сельраду, писать заявление и там уже скажут весь алгоритм дальнейших действий. в некоторых районых области есть отделы по приватизации, которые могут сделать весь комплекс работ. кроме того, в сельсовете надо узнать числится ли дом на балансе сельсовета (это надо для приватизации, что бы сам дом был учтен в данном населенном пункте). теоретически у вас должны проект дома, разрешение на строительство, решение сельрады о выделении участка под застройку.

Подскажите можно ли продать дом с участком, но земля еще не приватизирована. Дом продает бабушка внуку (номинально). Сможет ли внук в дальнейшем без проблем приватизировать землю? Вариант с дарственной нас не устраивает - слишком дорого. Не знаем будет ли дешевле купля-продажа. Заранее спасибо.

okcana,
если на дом оформлены все документы нормально, то можно. внук потом на себя приватизирует.
насчет дешевле. при купле-продаже налог 1%, пенсионный 1%, нотариусу за сделку сколько договоритесь.
если нужен нотариус - пишите в личку.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста какие документы должны подаваться нотариусу при покупке-продаже дома с земельным участком?

Elamber,
обратитесь к любому нотариусу. по каждой сделке своя ситуация, нотаруис вам все подробно разъяснит. если нужен нотариус - пишите в личку.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста: продали квартиру, но на момент сделки 2 человека еще не были выписаны + по условиям продажи в комплект к квартире еще шли котел, батареи, двери, но техника не была завезена туда т.к. покупатели спешили оформить сделку и продавцы чисто физически не успели выписаться и завести технику. На момент сделки покупатели оставили залоговую сумму 800 дол на хранение в агентстве (500 за выписку + 300 за технику), которую получат продавцы только после выписки и доставки техники покупателям.
Как оказалось, что из техники в наличии только двери. Покупатели отказываются отдавать хотя бы часть денег. 2 человека уже выписаны, из техники только двери.
Подскажите пожалуйста, какую сумму из 800 дол (например 200?) могут запросить продавцы? ведь часть условий выполнена: выписка, двери. И будет ли правомерным если покупатели ничего не дадут?
Спасибо!

Sopilo4ka,
если записано, что 800 это за все полностью, то для получения - необходимо все и выполнить.
другое дело, что можно пытаться договориться на уменьшение суммы, тут изначально надо было расписать -выписка - 150, котел-200 и т.п. тогда можно было бы четко разграничить суммы по каждому виду обязательств. а так - покупатель прав если не заплатит ничего.

спасибо за ответ!
Вы правы.